OZB OMLAAG!

Recent is in het tv-journaal melding gemaakt van een landelijke daling van de huizenprijzen met gemiddeld 8,5% ten opzichte van 2008. Vanaf half 2008 is sprake van een vrijwel onafgebroken daling van de huizenprijzen. Dit blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Deze algemene trend, vrijwel onafgebroken daling, komt niet tot uitdrukking in de WOZ-waarde die de gemeente Sittard-Geleen hanteert in het aanslagbiljet gemeentelijke heffingen WOZ.In de reacties van de gemeente op ingediende bezwaarschriften tegen de waardevaststelling valt te lezen dat de gemeente de waarde van een object bepaald door te vergelijken met gerealiseerde transactiecijfers van referentieobjecten.

Referentieobjecten worden niet vooraf kenbaar gemaakt, maar achteraf gezocht uit verkochte objecten. Dit heeft een tweeledig effect namelijk:

1. De waarde wordt daardoor gekoppeld aan een of twee in de markt verkochte objecten die naar verkoopprijs de gehanteerde OZB-waarde billijken.

2. De vergelijkbare objecten die een verkoopprijs kennen die de algemene trend hebben gevolgd of in openbare verkopen zijn betrokken of al jaren te koop staan en nog steeds niet verkocht zijn, niet meegewogen worden.

Willekeur in toepassen van vergelijkingsobjecten ligt hiermee voor de hand.

Voor de totale opbrengst aan OZB-opbrengsten zijn een tweetal factoren bepalend. Enerzijds is dat de waarde van een woning, de WOZ-waarde, en anderzijds het tarief. Is er sprake van een algemene daling van de waarde van woningen dan kan een gemeente door aanpassing van het tarief toch dezelfde inkomsten generen als voor de algemene daling van de waarde van de woningen. Je behoeft daarmee als gemeente niet de algemene trend in de jaarlijkse WOZ waarde bepaling te negeren.

1. Vindt het college dat met het achteraf zoeken in verkochte woningen naar vergelijkingsobjecten en het niet betrekken van de algemene trend, de in openbare verkopen betrokken objecten en de te koop staande woningen voldoet aan het uitgangspunt ingevolge artikel 17, lid 2 van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) “de waarde in het economisch verkeer” voor de waardering onroerende zaken (WOZ) en zo ja waarom?
2. Is het college van mening dat onze inwoners met het huidige systeem een transparant systeem van waardebepaling wordt geboden dat zij kunnen plaatsen en begrijpen in relatie tot “de waarde in het economisch verkeer” en zo ja waarom?

Jan Köhlen, raadslid