Wat bepaalt waar je graag woont?
Veel groen in de wijk, een fijne busverbinding of veel jongeren: waarom wonen mensen graag in een bepaalde wijk? Vijf TU/e-studenten onderzochten het aan de hand van de WOZ-waarde van woningen: zij laten onder andere zien waarom de huizenprijzen in sommige wijken meer stijgen dan in andere. De methode kan zonder veel problemen ook worden gebruikt voor andere (Nederlandse) steden.
De resultaten van het afstudeeronderzoek van de studenten zijn verrassend eenduidig. De vier belangrijkste factoren die de waarde van een woonwijk blijken te bepalen, zijn:
Samenstelling van de bevolking
(Vastgoed)Kenmerken van de woningen, zoals aantal kubieke meters, aantal lagen, hoekwoning of vrijstaand, etc.
Veiligheid
Bereikbaarheid
Deze vier factoren zijn nu voor het eerst door kwantitatief onderzoek onderbouwd. Ze blijken de belangrijkste te zijn van alle onderzochte kenmerken die de waarde van een wijk in positieve of negatieve zin kunnen beïnvloeden. De resultaten laten zien waarmee je rekening moet houden bij het ontwikkelen van nieuwe wijken of het opknappen van wijken in binnensteden.
4 opmerkingen:
In andere onderzoeken kwam de nabijheid van natuur of groen recreatiegebied altijd naar voren als 1 vd belangrijkste factoren voor een positief woongenot. Ik heb het vermoeden dat dit onderzoek in een bepaalde buurt of stad (Rotterdam??) is gedaan waar overlast door anders levende bevolkingsgroepen een veel grotere rol speelt.
Deze studenten gaan in hun onderzoek wel nog steeds uit van een huizenprijs stijging en dat terwijl de prijzen in Limburg en zeer zeker ook in Sittard-Geleen dalen. Ik ben trouwens benieuwd of dat meegenomen wordt in de volgende ronde van de vaststelling van het WOZ tarief.
gewoon bij kadaster opvragen wat de huizen in de buurt in de verkoop hebben gestaan of staan en dan op de WOZ waarde naar de gemeente reageren want als je dat niet doet betaal je gewoon waar zei je voor aanslaan
Klopt helemaal, maar als er een betrouwbare overheid is dan zou dit niet nodig moeten zijn.
Maar als ik zie hoe ze met de berichtgeving rond de discussies over de parkeervergunningen omgaan dan is het misschien toch slimmer om even te informeren bij het kadaster.
Een reactie posten