Dobbelsteen: het nieuwe winkelcentrum van 3W. Retail(structuurvisie) geheel ten dienste van 3W!

Opdracht geven aan het College van B&W om voorstellen voor te leggen aan de raad met betrekking tot de stedelijke, culturele activiteiten in de Dobbelsteen, alsmede dat extra middelen voor de stedelijke programmering onderdeel gaan uitmaken van de integrale afweging van de voorjaarsnota 2008 respectievelijk programmabegroting 2009 voor een kwaliteitssprong voor de stedelijke functies en het bestuurscentrum, ten opzichte van de bestaande situatie.

Op een aantal onderdelen wijkt de aanbieding van 3W Vastgoed af van de kaderstelling die in december 2006 werd vastgesteld. Het College van B&W wil het aanbod van 3W Vastgoed accepteren. Hiertoe dient de raad expliciete besluiten te nemen met betrekking tot de afwijkingen van de genoemde kaderstellingen. Het plan van 3W Vastgoed voorziet in een parkeergarage van 600 parkeerplaatsen in twee ondergrondse parkeerlagen. Op de 1ste parkeerlaag is tevens een supermarkt gepland. Deze opzet zorgt voor effectief ruimtegebruik en vergroot het consumentengemak. In deze opzet is het niet mogelijk om de in- en uitgang van de parkeergarage te situeren aan de Haspelsestraat.

Het financiële risico dat voor de gemeente resteert is een onderhandelingsresultaat. Bij de beoordeling van dit onderhandelingsresultaat dient in ogenschouw genomen te worden dat in december 2006 gestart werd met het gegeven dat de Dobbelsteen een (gemeentelijke) grondexploitatie had met een tekort van € 5,2mln, exclusief eventuele tekorten op de vrijkomende schoollocaties.De kosten die samenhangen met de voorbereiding van het afgeven en begeleiden van deze publiekrechtelijke besluiten, zijn onderwerp van onderhandeling geweest tussen 3W Vastgoed en de gemeente Sittard-Geleen. Resultaat van dit deel van de onderhandelingen is dat 3W Vastgoed alle wettelijk vastgelegde legeskosten betaald en dat de gemeente alle kosten van de inzet van eigen ambtelijke uren voor haar eigen rekening neemt.

Met het raadsbesluit is de realisatie van de Dobbelsteen nog geen feit. Vertragingen kunnen optreden als 3W Vastgoed niet tijdig kan aantonen dat de vergroting van het winkelvloeroppervlak leidt tot vergroting van de bovenregionale aantrekkingskracht van het centrum van Sittard. Vertragingen kunnen ook optreden bij verwervingen, bedrijfsverplaatsingen en rechtelijke uitspraken in planologische procedures.Het plan voor de Dobbelsteen dat nu voorligt is te beschouwen als een ruimtelijk schema en geenszins als een bouwkundig schetsontwerp.

Ons College stelt voor om 50% van het ingeschatte tekort van € 3mln op te nemen als bestemmingsreserve en als dekking hiervoor dit bedrag, groot € 1,5mln, aan de risicoreserve toe te voegen. Om de risicoreserve van voldoende niveau te laten zijn worden incidentele middelen respectievelijk resultaten gebruikt. Zo nodig vindt voorfinanciering plaats uit de algemene reserve. In het licht van de begrotingsdiscussie in maart 2008 over ‘nieuw beleid’ zal ons College voorstellen doen om middelen te oormerken voor de afbouw/inrichting van het bestuurscentrum en de ruimtes voor stedelijke, culturele functies voor de jaren 2008, 2009, 2010.

De raadsbesluiten hebben geen directe juridische consequenties.

getekend

Het College van B&W

PS
Ondanks de afwijking van de kaders zoals boven omschreven is 3W Vastgoed niet in staat om de totale ontwikkeling geheel voor eigen rekening en risico uit te voeren. De onderhandelingen die hierover zijn gevoerd hebben geleid tot het volgende resultaat:
3W Vastgoed zal geheel voor eigen rekening en risico de Dobbelsteenlocatie realiseren, waarbij exact en limitiatief is vastgelegd dat de volgende risico’s niet bij 3W Vastgoed liggen:
1. Herontwikkeling vrijkomende schoollocaties;
2. verplaatsing Nettorama, voor zo ver de grondwaarde op de nieuwe locatie een bedrag van € 1.000.000,-- overschrijdt; indien de verwerving van de huidige winkel meer kost dan € 3.300.000,-- treden partijen in overleg;
3. Planschade