Het ware gezicht inzake Hornbach door Droogh Trommelen!
Ten eerste zou ik, net als jij, de raad adviseren om zich niet te laten haasten door de brief van Hornbach. Het pand van Hornbach lijkt op het eerste gezicht niet voor een groot aantal winkelbedrijven geschikt. Een verbouwing en uitbreiding zal al snel noodzakelijk zijn. Als gevolg van het genomen voorbereidingsbesluit kan vervolgens de bouwaanvraag worden aangehouden.
Distributieplanologisch gezien verandert er wel het een en ander door de eventuele uitbreiding van Hornbach tot circa 11.000 m2. De uitbreiding zal vooral gebruikt worden voor de uitbreiding van het bouwmarktassortiment. Onze inschatting is dat hiervoor circa 6.000 à 8.000 m2 zal worden ingezet. Uitgaande van een gemiddelde omzet per m2 van € 1617,- bedraagt de omzetclaim van een bouwmarkt van 6.000 à 8.000 m2 € 9,7 à 12,9 miljoen. Door de grotere regionale aantrekkingskracht van Hornbach verwachten wij dat circa
50% van haar omzet van buiten de stad Sittard-Geleen zal komen. Dit is 25% meer dan we hebben opgenomen in de berekening van de distributieve ruimte voor bouwmarkten op pag. 77 van ons rapport. De extra toevloeiing in de doe-het-zelfsector als gevolg van de vestiging van een Hornbach met een grote bouwmarkt bedraagt circa € 2,4 à €3,2 miljoen. De totale bestedingen in de doe-het-zelfbranche nemen daardoor toe van € 24,5 miljoen tot circa € 27,9
à 28,7 miljoen. Het aanbod neemt in deze situatie toe tot circa 24.900 à 26.900 m2 wvo. De gemiddelde omzet per m2 daalt dan van € 1.300 m2/jaar (anno 2007) tot € 1.066 à € 1.120 per m2 per jaar. Dit is aanzienlijk minder dan het Nederlandse gemiddelde (€ 1.617). De lage vloerproductiviteit als gevolg van de komst van Hornbach bouwmarkt zal leiden tot een aanzienlijke verdringing van een aantal grotere en kleinere doe-het-zelfzaken. Als gevolg hiervan is sprake van minder keuzemogelijkheden en derhalve van ontwrichting van de aanbodstructuur in de doe-hetzelfbranche. De nagestreefde spreiding van de bouwmarkten lijken door de enorme schaalsprong van Hornbach ook niet meer te realiseren. Dit is ook de reden om in de visie een maximaal winkeloppervlak voor bouwmarkten op te nemen van 5.000 m2.
Ik hoop je hiermee voldoende geïnformeerd te hebben. Als je nog vragen hebt dan hoor ik dat graag van je.
Met vriendelijke groet,
Karel Trommelen
Droogh Trommelen en Partners
Voorstadslaan 254
6542 TG Nijmegen
T 024 - 379 20 83
zie: laatste pagina verspreid door de gemeente http://62.250.6.35/sgbbis/MISPZDOCS/GA001972.PDF
3 opmerkingen:
Een paar opmerkelijke zaken:
- DTNP en het College stellen dat de komst van Hornbach leidt tot verdringing van bestaande zaken en dus tot minder keuzemogelijkheden. Maar hoe is het nu dan gesteld met die mogelijkheden? Niet best. (Inter)Gamma heeft in het verleden een buitenproportioneel deel van de markt kunnen veroveren. Hornbach zal vooral marktaandeel van (Inter)Gamma afpakken, hetgeen alleen maar leidt tot een betere marktwerking binnen de gemeente.
- De vestiging van Hornbach leidt volgens DTNP tot een toename van de branche-omzet van 2,4 tot 3,2 miljoen euro. Deze omzettoename (en de bijbehorende werkgelegenheid en aantrekkingskracht) laat het College bewust schieten. En dit alleen maar vanwege een nergens met argumenten onderbouwde wens tot spreiding van bouwmarkten en de zogenaamde afname van de keuzevrijheid.
- Waarom geeft meneer Trommelen in zijn mail toe dat hij in zijn advies verkeerde (voor Hornbach minder positieve) cijfers heeft gebruikt? Geldt het voor alle dossiers dat DTNP pas met de juiste cijfers komt wanneer nadere toelichting over de telefoon wordt gevraagd?
Nog een opvallend feitje: DTNP spreekt in zijn mail van een omzetclaim van 10 tot 12 miljoen euro bij Hornbach.
Kennelijk komt die berekening het College niet goed van pas. Meekels gaat even surfen op Internet, citeert zonder bronvermelding uit een stukje over Hornbach Kerkrade en komt tot een geheel eigen berekening van 28 miljoen euro. Dat bedrag noemt hij in zijn advies aan de raad; het bedrag van DTNP verzwijgt hij.
Iets meer objectiviteit in de informatievoorziening zou toch wel wenselijk zijn.
Beste Ridder (of mag ik zeggen held op sokken), ridderlijk is dit niet wat u daar schrijft. Hebt ook eens gedacht aan de mensen die in al die zaken werken die zullen verdrwijnen als zo een "geweldige" megastore wordt gebouwd? Is Hornbach instaat al deze werkplekken weer in te vullen? Verder mag u eens nadenken als al deze winkels zijn verdwenen, welk een geweldig monopool dan is gecreeërd, grote keuze in een winkel. Duidelijk is wel dat Gamma Gardenz zal verdwijnen en daarmee waarschijnlijk het gehele Gardenz project. Tja, misschien toch maar even nadenken alvorens men dit soort onzin schrijft. Laten we dit geheel maar over aan de "wijze" raad dit, daar ben ik van overtuigd, een wijs besluit zal nemen.
Een reactie posten